LE RÔLE D’UNE AGENCE IMMOBILIÈRE EN ESPAGNE

Lorsque vous prenez la décision d’acheter une propriété en Espagne, vous avez besoin d’aide pour la trouver. Un peu moins de la moitié des acheteurs espagnols choisissent d’utiliser les services d’un agent, une proportion qui augmente considérablement parmi les étrangers achetant une propriété en Espagne. Dans cet article, nous examinons le rôle d’une agence immobilière en Espagne – ce que vous pouvez vous attendre à ce qu’elle fasse (et ce que vous ne pouvez pas).

Choisir une agence immobilière en Espagne

Dans la plupart des grandes villes, vous n’aurez que l’embarras du choix en matière d’agences immobilières. En plus des petits courtiers, vous trouverez également des succursales d’agences nationales ainsi que des bureaux qui font partie de préoccupations immobilières internationales.

Au cours des deux dernières années, parallèlement à la reprise générale du marché immobilier espagnol, des agences immobilières ont commencé à apparaître dans tout le pays. Ils rejoignent le pilier qui s’est installé avant ou pendant le boom d’avant 2007 et qui a réussi à survivre à la crise économique.

Toutes les agences immobilières ne sont pas bonnes et toutes réputées. Pour trouver le bon pour agir pour vous :

– Vérifiez leurs informations d’identification (ils doivent être enregistrés en tant qu’entreprise avec un numéro fiscal)
– Jetez un coup d’œil sur le site de l’agence immobilière. Inspire-t-il confiance ? La section « À propos de nous » vous donne-t-elle suffisamment d’informations ?
– Demandez autour de vous et vérifiez en ligne (Google le nom de l’agence).

Ce que vous devez attendre d’une agence immobilière en Espagne

Spécialistes – une agence doit être un expert du marché local et être en mesure de partager des connaissances détaillées sur les tendances des prix et le meilleur domaine pour répondre à vos besoins ainsi que d’avoir une idée des tendances à court terme.

Gamme de propriétés – une bonne agence immobilière devrait avoir un large choix de propriétés dans ses livres. Certains en ont plus que d’autres, en particulier ceux qui appartiennent à ce que l’on appelle les services multi-listing (MLS).

Connaissance des prix du marché – un agent immobilier qui connaît ses affaires devrait être en mesure de vous donner de bons conseils sur le prix d’une propriété équitable ou non et de vous conseiller sur la possibilité de faire une offre.

Ce que vous ne devez pas attendre d’une agence immobilière en Espagne

Toutes les propriétés disponibles – bien que vous vous attendiez à ce qu’une agence offre un large portefeuille, peu d’agents ont accès à tout ce qui est disponible. De plus, peu d’agents entendent parler de propriétés hors marché (vendues à titre privé) ou de celles qui sont sur le point d’entrer sur le marché.

Représentation de vos intérêts seuls – alors qu’un agent veut qu’une vente ait lieu, il représente en fin de compte le vendeur et peut donc ne pas toujours défendre vos intérêts.

Transparence totale sur la commission – les agences immobilières sur la Costa del Sol facturent entre 5 et 8% du prix d’achat en tant que commission. Sur le papier, ils sont payés par le vendeur, mais en pratique, leur commission provient de l’argent que vous payez pour l’achat.

Expertise juridique – certains agents immobiliers professent être des experts dans les aspects juridiques derrière l’achat d’une propriété en Espagne. Ils ont peut-être une connaissance des bases, mais ils ne sont pas qualifiés pour donner des conseils juridiques et n’ont pas d’assurance responsabilité civile professionnelle en tant qu’avocats. Par tous les moyens, écoutez ce qu’ils ont à dire concernant l’aspect juridique de l’achat, mais n’agissez que sur les conseils offerts par votre avocat.

Transparence sur l’exclusivité – certains vendeurs préfèrent vendre leur propriété par l’intermédiaire d’un seul agent et signer un accord d’exclusivité à cet effet. La commission sur de telles ventes a tendance à être plus élevée (jusqu’à 8%) qu’une propriété vendue par le biais d’une liste multi-agents et les agents peuvent être plus désireux que vous puissiez voir les propriétés sur des contrats de vente exclusifs que d’autres.