Que sont les programmes de garantie de loyer?

Un programme de garantie de loyer est une forme d’assurance des investisseurs qui garantit un revenu de location sur la propriété d’un investisseur indépendamment de la location. Le programme garantit généralement une propriété pour une durée d’environ 1 à 3 ans à un taux de location fixe.

Du point de vue du fournisseur de garantie, ils espèrent gagner de l’argent entre la garantie de loyer offerte, disons 2 000 euros par mois, et l’espérance de valeur marchande, de 2 100 dollars, leur permettant de réaliser un bénéfice de 100 euros.

Les programmes de garantie de loyer ont été un aliment de base de l’immobilier européen et australien au cours des 20 dernières années. En 2015, environ 60% des propriétaires du suisse des programmes de garantie de loyer.

En suisse, l’abonnement payant fournit aux propriétaires une couverture contre les pertes de revenus de location, le paiement des frais juridiques et les frais de justice en cas de litige entre locataires. Mais l’assurance du propriétaire n’est que cela, une assurance. C’est différent d’un programme de garantie locative.

Le principal avantage d’une garantie de loyer pour les investisseurs est que les revenus locatifs sont obtenus indépendamment du bail. Alors que l’assurance du propriétaire fournit une couverture en cas d’égarement du loyer, la garantie de loyer paie le propriétaire chaque mois.

Dans la plupart des cas, il est de la responsabilité du fournisseur de garantie de trouver et de sécuriser les locataires de la propriété, en laissant le travail en grande partie entre les mains de l’investisseur. C’est pourquoi ce sont souvent les sociétés de gestion technique du bâtiment ou les promoteurs du projet qui offrent le programme de garantie de loyer dans le cadre du programme de vente avant la construction.

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